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郑志杰笑说道:“是的,普通大厦基本上是差不多的。那您在看一下我们的住宅楼盘。”“嗯。”杨文东翻到了第二页,这是之前金钟那块地皮即将建的楼层。
郑志杰介绍说道:“这块地皮,我们准备建412个住宅,主打三个户型,一个1oo8尺,一个826尺,还有一个633尺。
其中千尺的为4居室,其他为三居室,内部设计也都是按照利用最优化设计的,这几张就是平面户型。”
“看起来还不错。”杨文东认真看了会,说道:“打算什么时候开始建?”
千尺其实也就是9o平米左右,6oo尺也就5o平米出头,这样小的面积,在前世内地做成四居室三居室恐怕要笑死人。
但这里是香港,就很正常了。
再说,时代也不一样,就说改开之后的内地,其实人均居住面积也是非常小的。
“下个月初。”郑志杰回答说道:“那边的地皮还需要稍微处理下,才能打地基,估计底层会在12月建成,所有房子,会在明年8月建成。”
“那什么时候可以开始卖楼花?”杨文东再问道。
做地产生意,最重要的就是卖楼花的时间,越早就越能回收资金,从而进入下一个项目,这样钱才能不断地生钱。
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郑志杰说道:“随时都可以,就是我们的楼盘如果还没开工,那很多人是不相信的,如果推出的时候卖不出去,被传媒一曝光就麻烦了。
所以要等到差不多11~12月份,建筑开始动工的时候再开始卖楼花。”
“也好。”杨文东点点头说道:“那就正好在11月之前,在楼盘边上,找个地方将样板房建好了,里面装修也要好一点。
以后卖楼花的事后,再带着客户进去看看。”
杨文东之前也去一些楼盘看过,那是一次有空的时候,就陪着林浩宇去买房的,也看到了这个时代地产公司推销的方法。
几张纸在黑板上一挂,平面图就在上面,然后就是忽悠消费者去下订楼花了。
虽然粗糙了点,但没有对比的情况下,消费者却也觉得是常态,该买的还是会买的。
郑志杰笑说道:“我们要是这么卖的话,估计楼盘会被抢疯了。”
“抢也没关系,如果真的火爆,那就涨价就行了。”杨文东也不在意。
不是生活必需品,他并不在意多涨涨价,一切都是市场需求。
房子虽然也是“吃穿住行”其中之一,可这里是指遮风挡雨的住处,不是港岛豪华地区的住宅、写字楼、商铺等等。
郑志杰答应说道:“好,我们看第一次楼花的销售情况,销售的好,后面也就可以涨价了。”
“嗯,行。”杨文东又说道:“注意装修这一块,这是我们以后品牌的卖点,这一块服务要做好,客户下订的装修,绝对不容许偷工减料。”
“明白,杨生。”郑志杰回答说道。
杨文东又问:“这段时间,有收购到合适的影院吗?”
郑志杰摇头说道:“没有,港岛的影院很少有成交的,我基本上去问过了,没人愿意出售。
现在我是将主要精力放在挑选合适的地方,买下地皮后,再建影院。”
“好。”杨文东想了想,说道:“现在我们手上已经有了差不多十家影院了吧?”
“对,港岛有两家,九龙那边有8家,有一家还在长兴实业的旁边。”郑志杰回答说道。
杨文东问:“那这段时间是怎么运营的?”
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