笔下文学

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第345章 别人做生意他做白日梦（第2页）

沈在心说：“官方给的数据是200亩，我自己的感觉，200亩还不止，还要大一点儿。”

尤雅问：“多少钱？”

沈在心说：“还没谈钱，我估计报价会报个五、六亿，余新集团的人给我说，这一片区的楼面价格现在大概是2000每平，按照可建面积是4亿左右，加上建安成本，有可能给我报价，报个五、六亿……”

尤雅说：“再开发改造，10亿打不住？”

沈在心说：“我理想的价格是2亿以内能搞定，这样的话，我开发起来就绰绰有余了。”

姜惟说：“不可能，这怎么可能呢。”

尤雅缓了一下语气说：“沈在心，你要是2亿以内能拿下来，我再不说你了，你不要把别人都当成傻子。你没搞过开发，200亩地2亿，当地政府不会给你的，地方都是土地财政，他能给你他也不敢给你，地方土地价格因此塌方了，其它土地都卖给谁？人家不到省里去告状？”

沈在心说：“我的意思是说，我动用我的力量，我投入进去，顶多投入2、3亿。”

心虚了。

加上点儿，是2、3亿。

他解释说：”这个地方比较偏远，而且它是以前的老煤矿，是生态修复出来的，本身就只能低容积率，不适合盖太高的楼，本身也没有那么值钱，交给我开发，我也是尝试能不能变废为宝。“

尤雅问：”你打算用来干什么？“

沈在心说：”开友谊2店，开汉王2店，做农产品加工贸易中心呀。”

尤雅忍不住说：“你把人雷到了你知道不知道，现在市里搞开发，有一个敢说他要投入几个亿，建农产品加工的么？农产品本身就是低附加值的商品，拿这么大一块地卖菜，你怎么就那么敢想呢。还有，友谊2店，请问这周围的消费群体呢？汉王2店，你有客人吗？”

沈在心说：“不要那么激动，我来回答你们的疑虑，我讨价还价的一个点，就是友谊2店，电影院，医院和酒店，这是不是一个商业综合体，这个商业综合体，是不是能帮助这一带的土地体现价值？这边的楼面价格都已经到1500每平了，真要选择住到这里，相比市中心动辄八九千过万的商品房，这边就是县城价，4000、5000一平可以搞定，而且，这地块周边本身就属于政府做定点安置的点儿。他们会规划大量的居民区，来路上你们都看到了，实际上有一些住房已经有人入住了，居民不缺，商超有吗。”

姜惟强调说：“我们回去的路上，再把居民点都摸一遍。”

尤雅说：“对。做生意就这样，不要想当然，要举轻若重，每一笔投资都要审慎再审慎。”

她又说：“你这个理由我同意，就跟你的金城百货一样，招来一个经济综合体，有利于提升地价，是足可以说服政府，构成底价卖地的理由。”

沈在心说：“沿着这条路，往下走是个景区，政府在大力发展文旅，据说吸引了很多顶级地产商，他们来不来不好说，文旅起得来起不来也不好说，但酒店会是支撑文旅的要素。你看这周围还没有人去建酒店，而且他们一建酒店都图大的，动辄几十层，周期多长，而我们的呢，如果把这边的烂尾楼拿下，略作改造，就有现成的酒店，无非是小一些，简朴一些，但作为快捷酒店，建成200多间的标间没太大问题。”

尤雅说：“那你这么一说，我明白你的意思了，就是你假装卖菜，实际上是想低代价在这儿开一家友谊2店？”

沈在心说：“no。友谊2店是幌子，是假装的，拿来谈地价的，我要在这里做农产品交易中心，做成华东、华北、华南和华中蔬菜、粮食、农产品集散地之一，这里有大运河，有黄河，周围都是传统农业种植区，尤其是东山省，这些年种植业异常发达，大棚蔬菜很出名，我们为什么不利用起来呢，就算是利用不起来，一旦买下来，土地是我们买下来的，没有杠杆什么的，亏不太多，但是我们可以支撑起金城百货、友谊商场，包括你的新雅所需要的肉乳禽蛋和蔬菜，到时候哪怕这个批发市场我们亏钱，但我们的餐饮，我们的商超因此受益，从生鲜配备上，从竞争的角度，远远强于其它纯粹的商超。”

尤雅忍不住说：“我感觉是你收购赵大，收购出甜头了。你不觉得你是狗屎运吗？”

沈在心说：“我不觉得我是狗屎运。屠宰场和火腿肠为什么没在赵总手里做出来，是我带出来的改变。是我营销策略在起作用。而且一旦这个项目谈妥，赵大食品也因为它有了更大的利用价值，赵大食品的屠宰工厂和肉联厂的20亩地可以用来置换，这种城中地置换到城外，差价是一笔巨大的利润，我们为什么不可以干呢？难道我们在肉联厂起一栋楼，用起来它？还是挂出来慢慢卖？所以尤雅，我请你别看不起人，也许这一举动只是我的新起点，但说不定，它还是余市的起点和开始，余市有什么？重工业不如传统重工业区，手工业和消费品一塌糊涂，不是政治中心，不是文化中心，不是商业中心，但它可以作为物质集散地，农产品交易中心，从此迎五湖四海的来客，从而建立起庞大的农产品交易体系，农产品交易衍生体系。”

他摊开巨大的双臂。

他人的背后，就是建筑群体的阴影，好似他一人如白鹤亮翅挂在黑暗之中，但他自己却觉得自己似雄鹰冲天而起，击云雨驾闪电，腾空万里。

他激动地说：“国家领导层早就定义余市适合开展农业，要余市搞好农业，但改革开放之后，我们看这个地方富了，我们看那个地方富了，我们羡慕沿海城市的发达，我们羡慕省会城市的飞速发展，我们没有任何方向，漫无目的，于是什么都去搞，什么都想搞，但搞成什么样子了呢?偏偏把我们传统农业的地位给丢了，眼看一栋栋摩天高楼拔地而起，却又迅速衰败，分明是见证历史，吹也吹不起来的野心气球，灯红酒绿中，我们长醉不醒，根本没有自己的底气，我们给钢铁融资动辄百亿，因为地方资源的限制，寄予厚望的钢铁帝国又在哪里？我们鼓励工商，但我们没有沿海外贸的便利，我们搞文教，几所大学能跻身二流学府呢。我一直想问他们，为什么江省南富北穷呢？这是因为南部有巨大的产业带。我们北部能干什么呢，他们回答不了这个问题，所以发展才停滞不前，现在我来回答，我们的契机就是农业，我们要孵育新型的农业科技企业，在传统的农业种植区推广农业技术，研发销售农业机械，我们要建设农产品深加工基地，我们要做多省农产品的集散地，我们和周边诸多传统农业地区同气连枝，形成自己的产业集群。一旦周围各个地区的人愿意到我们这儿来，与我们交易农产品，当地的商业不是随之而来吗？”

尤雅愣了好一会儿，她忽然觉得这番话她说不出来，于是，她指了沈在心给姜惟说：“他太可笑了。别人做生意，他做白日梦。他考上研究生了，开始欺负我没文化……”

姜惟点点头：“这会儿插上理想的翅膀之后，太像神经病了。”

回到车上，沈在心看一看时间，担心了。

现在已经到点了，本地新闻播没播出我们实名举报御医医院的视频？

到家之后，新闻时间已经过了，沈父经常看本地新闻，却没什么反应，沈在心遗憾至极，只好跟何院长打过去电话。

何院长说：“哪有那么快？能今天下午才采编完，不可能今天就上新闻，也不是什么紧急的事情，更不是插播一条短讯那么简单的，你存住气，让子弹飞一会儿，飞上个一两天。”

沈在心说：“我就怕他们不给上，再走漏了风声，你看你认识不认识电视台的领导，赶紧上门……”

何院长说：“让我上门去走动走动？做做工作？你别指望我，我卫生系统的，一把手都没干过，记者我认识，何燕她老公，我那新女婿就是电视台记者，但咱跟电视台的领导，什么一把手、二把手没交集，但我知道有个人，他熟，你们金城百货的俞总，前两天陪他爱人来看病，报你的名字来找的我，我当时多嘴问了几句，原来他爱人是电视台的副台长，是几把手，我就不知道了。”

沈在心恍然道：“我知道了。我马上联系他。”

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