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第6章 品茶论房事（第1页）

“嗯，强哥说得对！你说房价会在哪个时间段大涨，我觉得在这四年内，就是第一个波段的大涨，我为什么会这么说呢？我是觉得北京奥运会将在08年召开，那么从今年开始，北京市政府肯定会加快速度对城市的扩建和改造，另外随着奥运会的临近，会对中国各大城市产生“虹吸效应”，各地方的有钱人会加快在北京的购房速度，同时一些优秀的高学历人才也会选择在北京安家。另外，随着奥运会成功举办以后，北京的奥运效应会扩展到各行各业，尤其是房产业，是国家和老百姓都看重的行业，随着房价的稳步上升，而国人都有一种跟风的习惯，你越涨，大家就越会买。你如果往下跌，反而是不敢买。所以就会形成这样一个趋势，房价越涨，老百姓就越买，越买就又会推动着房价上涨，这样就会形成一个对我们房地产商来说就是一种良性循环，对老百姓来说，就是恶性循环。但是，也不要抱着房价会一直上涨不跌，这个就要考虑国民经济的承受度和国家经济的晴雨表来判定。总的来说，北京的房价在以后十年内，在现有的价格上，涨个五倍十倍都是有可能的。但是在涨到一定的时候如果价格还老是往上涨的话，我相信政府也会想办法出来干预的。现在在这个时候，国家没有出台政策限制我们的卖价，那我们就要综合各方面的市场因素，好好的利用起来，以最大的限度来赚钱，毕竟这是在国家政策范围允许之内的，不赚白不赚，而且我们这个项目也不小。”我说完，微笑着看着他俩。

只见黄金海一双眼睛直盯着我，见我说完，便道：“明辉，还好我是做了你的兄弟，没有做你的对手，要是做你的对手的话，呵呵！我相信输都不知道是怎么输的。”

“老兄哥，你放心，明辉这人是一个正直之人，只会使阳谋，不是耍阴谋诡计的人。他这是从战略的高度来分析事情的得失，输赢都是在战略层面，这样赢了别人也会心服口服。”吕强笑道。

“这个我知道，明辉的为人没话说！我只是感慨一下而已。经明辉这么一分析，我现在倒是对我们后面这两期的房子是大抱期望了。”

“老兄哥，你这么想急着抽钱出去，是不是哪里又有一个好项目准备去投资？”我看着黄金海问道。

“没有什么好项目，现在北京四环内的好地块也差不多卖完了，要买好的地块也只能在四环之外去买了。我当时想把这房子尽快的卖了出来，抽些钱在手中，到时候五环如果有什么合适的地块的话，也好有钱去竞拍呀。现在经你这么一分析，那还不如现在守着这个宝贝。”黄金海笑道。

“要是有什么好项目，凭我们三兄弟还吃不化吗？”吕强笑道。

“那是，你和明辉老弟现在都是财大气粗了，我现在可没有什么闲钱了，手头上紧巴巴的呢。”

“老兄哥，你就莫在兄弟面前唱苦了，你那财富大家可都看得见的呢。你是怕兄弟们来借呀？”吕强揶揄道。

“哈哈！你两个还得要找我借钱！只是我找你两个借还差不多，只要我帐上有钱，你两个要用，尽管拿去就是。”黄金海大笑道。

“那就提前谢谢老兄哥了！”我笑着客气的向黄金海打着拱手。

“明辉老弟客气了！你刚才说的投资，我这下还真想起一件事情，昨天我老弟对我说，他工作的那个证券公司的老板，见这几年股市不景气，这么多年以来，老是不愠不火的，房地产行业却是一路高歌猛进。他早两年在四环拍得一块地，明年就要交房了，所以他现在必须得马上开工了，因早几年把钱投资在这证券公司里面，现在见这公司赢利能力不强，房地产行业又这么火，就想把这证券公司转让出去，目前正在找买家。不知两位兄弟是否有兴趣？”

“呵呵！大家都往这条道上来抢食了也不是好事呀！房地产行业大家这样一窝蜂的上去，估计过不了很多年，就会是红海市场了，兄弟们，我们趁着这几年，大家放开手脚加油拿地，好好的干几年后，就慢慢的收手上岸，转手做其他的。”吕强笑道。

“其他的行业，目前来看，也不知道投资什么好呀？又要是长期能带来稳定的收益，又要风险很小，我是觉得没有什么好行业呀！高科技的行业我又干不来。吕强老弟，你家老爷子现在已经是大权在握，看能不能在阳面上给我们指引一个目标？”黄金海一边喝着茶，一边说。

“现在赚钱的行业也越来越多了呀，像明辉老弟这几年可是遍地开花，节节高升呀。”吕强笑道。

“强哥，我现在可是感觉到越来越难做了，黄大哥说得有道理，我们这些行业都是周期性的行业，跟国家政策有很大的关系，像地产行业，我估计也就是这黄金十年，十年以后是很难赚到钱的了。我们看能不能找一个能长久的做下去的行业，像一个百年老字号一样，不需要交替变更就好。”

“嗯，我也是明辉老弟说的这个意思，找一个好行业好好的经营下去，能当成传家宝一样的传承。”黄金海立马接声说道。

“要找一个能长期干下去的行业，你刚才说的那个就不错呀。只要是共产党在领导，就可以继续干下去呀。”吕强看着黄金海说。

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